Welche Betriebskostenarten dürfen umgelegt werden?
§2 BetrKV listet 17 Betriebskostenarten abschließend: laufende öffentliche Lasten, Wasserversorgung, Entwässerung, Heizung, Warmwasser, Aufzug, Straßenreinigung, Müllbeseitigung, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Sach-/Haftpflichtversicherung, Hauswart, gemeinschaftliche Antennenanlage, Wäschepflegeeinrichtungen, sonstige. MieterAbrechnung Klar deckt 16 Kostenarten ab.
Wie funktioniert die HeizkostenV-konforme Verteilung?
§7 HeizkostenV: 50-70% der Heizkosten müssen verbrauchsabhängig (Heizkostenverteiler/Zähler) und 30-50% nach Wohnfläche verteilt werden. Das Tool berechnet beide Anteile automatisch nach dem im Setup gewählten Schlüssel.
Was ist das CO2KostAufG und das 10-Stufen-Modell?
Das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (in Kraft 01.01.2023) regelt die Aufteilung der CO2-Kosten zwischen Vermieter und Mieter. Je nach energetischer Qualität des Gebäudes (10 Stufen) trägt der Vermieter zwischen 0% und 95% der CO2-Kosten.
Welche 5 Verteilerschlüssel sind verfügbar?
Wohnfläche (m²), Personenzahl, Wohneinheiten, Verbrauch (Zähler) und MEA (Miteigentumsanteil). Pro Kostenart wählbar — Standardregel: was nicht im Mietvertrag steht, geht nach Wohnfläche (§556a BGB).
Wie funktioniert die tagesgenaue Abrechnung bei Mieterwechsel?
Bei Auszug während des Abrechnungsjahres berechnet die Datei automatisch den Anteil bis zum Auszugstag. Für Heizkosten werden Gradtagszahlen nach VDI 2067 verwendet.
Wie viele Wohneinheiten und Kostenarten?
10 Wohneinheiten und 16 Kostenarten — passend für Privatvermieter mit kleiner bis mittelgroßer Portfolio.
Ersetzt die Datei einen Mietverwalter?
Nein. MieterAbrechnung Klar ist ein Berechnungshilfsmittel für Privatvermieter und kleine WEG-Verwaltungen — kein Ersatz für professionelle Hausverwaltung oder Rechtsberatung.
