Excel-Arbeitsdatei

30-jähriger Instandhaltungsplan für WEGs — mit Peters'scher Formel und II. BV

WEG-Atlas Premium ist eine Excel-Arbeitsdatei für Wohnungseigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen. 30 Bauteile über 30 Jahre, Erhaltungsrücklage-Prognose nach § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG und Peters'scher Formel.

  • 30 Bauteile, 30 Jahre Planungshorizont
  • Erhaltungsrücklage nach § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG
  • Peters'sche Formel + II. Berechnungsverordnung
  • Zustandsbewertung 1–5 mit Farbcodierung
  • 7 Arbeitsblätter, 1.640+ Formeln, keine Makros
In den Warenkorb
WEG-Atlas Premium Dashboard mit Instandhaltungsplan in Excel
§ 19 WEG / WEMoG 2020
Peters'sche Formel
30 Jahre Horizont
Keine Makros
Lokal — DSGVO

Warum eine Schätzung auf dem Bierdeckel zu unangenehmen Sonderumlagen führt

Ohne strukturierten Plan

  • Rücklage nach Gefühl bemessen — kein Abgleich mit Peters'scher Formel
  • Sonderumlagen alle 5 Jahre — Dachsanierung war nicht eingeplant
  • Keine Zustandsdokumentation — bei Eigentümerwechsel keine Übersicht
  • Eigentümerversammlung ohne Daten — Beschluss gegen Beiträge schwer durchzusetzen

Mit WEG-Atlas Premium

  • Peters'sche Formel automatisch — objektiver Vergleichswert für die Rücklage
  • 30-Jahr-Übersicht — Dach, Fassade, Heizung rechtzeitig zugewiesen
  • Zustandsbewertung 1–5 — alle Bauteile dokumentiert
  • Dashboard für die Versammlung — Daten als Grundlage für Beschlüsse

Fünf Funktionen für rechtssichere Instandhaltungsplanung

30 Bauteile über 30 Jahre

Automatische Kostenplanung pro Bauteil mit Zyklus-Berechnung. Dach, Fassade, Aufzug, Heizung, Kozijne — alles im Zeitstrahl.

Erhaltungsrücklage-Prognose

Jährliche Rücklage vs. geplante Investitionen mit Anfangs- und Endsaldo. Warnung bei drohender Unterdeckung.

Peters'sche Formel + II. BV

Beide etablierten Bemessungsmethoden für die Rücklage integriert. Vergleich liefert objektive Datenbasis für die Eigentümerversammlung.

Zustandsbewertung 1–5

Pro Bauteil eine Bewertung von sehr gut (1) bis kritisch (5). Farbcodierung im Dashboard und Priorisierung in der Zeitachse.

Dashboard mit 4 Diagrammen

Rücklagenverlauf, anstehende Investitionen, Zustandsverteilung und Priorisierungsmatrix — alles auf einem Blick.

Bilder aus der Arbeitsdatei

Dashboard mit Rücklagen-KPIs
Dashboard
Bauteilliste mit Zustandsbewertung
Bauteilliste
30-Jahr-Instandhaltungsplan
30-Jahr-Plan
Erhaltungsrücklage-Prognose
Erhaltungsrücklage
Zeitplan mit Prioritäten
Zeitplan
§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG / WEMoG 2020

Die gesetzliche Grundlage für die Erhaltungsrücklage

Nach § 19 Abs. 2 Nr. 4 Wohnungseigentumsgesetz gehört zur ordnungsmäßigen Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft die Ansammlung einer angemessenen Erhaltungsrücklage. Die WEG-Reform 2020 (WEMoG) hat diese Pflicht bestätigt und die Verwaltungsstruktur modernisiert.

Was als „angemessen" gilt, lässt das Gesetz offen — in der Praxis wird die Peters'sche Formel oder die II. Berechnungsverordnung als Bemessungsmaßstab herangezogen. WEG-Atlas Premium liefert beide.

Peters'sche Formel
Rücklage/Jahr = Herstellungskosten × 1,5 / 80
Annahme: über 80 Jahre Lebensdauer der Bausubstanz fallen das 1,5-fache der Herstellungskosten an Instandhaltungsaufwand an. Bei Herstellungskosten von 2.000.000 € ergibt sich eine jährliche Rücklage von 37.500 €.

Zustandsbewertung 1–5 pro Bauteil

1
Sehr gut
2
Gut
3
Mittel
4
Schlecht
5
Kritisch

Bauteile mit Zustand 4 oder 5 werden auf dem Dashboard rot markiert und in der Zeitachse priorisiert.

Technische Spezifikation

Format
.xlsx
Arbeitsblätter
7 Stück
Bauteile
30 max
Horizont
30 Jahre
Formeln
1.640+
Diagramme
4 Stück
Bemessung
Peters + II. BV
Zustandsskala
1–5

Häufige Fragen

Was schreibt § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG zur Erhaltungsrücklage vor?
Nach § 19 Abs. 2 Nr. 4 Wohnungseigentumsgesetz gehört zur ordnungsmäßigen Verwaltung die Ansammlung einer angemessenen Erhaltungsrücklage. Die WEG-Reform 2020 (WEMoG) hat diese Pflicht bestätigt — was als «angemessen» gilt, wird in der Praxis oft mit der Peters'schen Formel berechnet. WEG-Atlas Premium prognostiziert beides parallel.
Was ist die Peters'sche Formel?
Die Peters'sche Formel berechnet den jährlichen Rücklagenbedarf einer WEG: Herstellungskosten × 1,5 / 80 = jährliche Rücklage. Sie geht davon aus, dass die Bausubstanz über 80 Jahre Lebensdauer das 1,5-fache der Herstellungskosten an Instandhaltung benötigt. WEG-Atlas Premium liefert diese Berechnung automatisch als Vergleichswert.
Wie funktioniert die Zustandsbewertung 1-5?
Pro Bauteil eine Skala von 1 (sehr gut) bis 5 (kritisch). Die Bewertung steuert die Priorisierung in der Zeitachse und kennzeichnet im Dashboard, welche Bauteile dringend angegangen werden müssen.
Wie viele Bauteile und Jahre umfasst die Planung?
30 Bauteile über 30 Jahre. Damit deckt der Plan alle Großinvestitionen (Dach, Fassade, Aufzug, Heizung) ab, die typischerweise einen Lebenszyklus von 20-30 Jahren haben. Bei größeren WEGs lässt sich die Tabelle erweitern.
Ersetzt die Datei einen Bausachverständigen?
Nein. Die Datei ist ein Planungshilfsmittel — ersetzt keine bautechnische Beratung oder Sachverständigengutachten. Für die rechtssichere Beschlussfassung in der WEG-Eigentümerversammlung bleibt fachliche Unterstützung empfehlenswert.
Brauche ich Makros oder ein Abonnement?
Weder noch. 1.640+ Formeln, keine Makros. Einmaliger Download — funktioniert lokal auf Ihrem Excel.

Planen Sie 30 Jahre Instandhaltung — rechtssicher und nachvollziehbar

Laden Sie WEG-Atlas Premium herunter — Rücklagen-Prognose und Peters'sche Formel in einer Excel-Datei.

In den Warenkorb
Wir verwenden Cookies, um Ihre Erfahrung zu verbessern. Mehr in unserer Cookie-Richtlinie.
WEG-Atlas Premium30-Jahr-Instandhaltungsplan WEG mit Peters'scher Formel
In den Warenkorb