RakAmort Kalkyl Suite ger dig en fullständig plan över din rak amortering: hur skulden minskar, vad räntan kostar vid varje räntenivå, och vad du sparar jämfört med annuitetslån.
Sedan Finansinspektionen skärpte bolånereglerna 2016 och 2018 gäller strikt amorteringskrav för de flesta svenska bostadslån. Rak amortering uppfyller kravet — men utan en proper kalkyl vet du inte om du faktiskt lägger på tillräckligt.
Ange lånebelopp, ränta och löptid — mallen genererar en fullständig plan där varje månad visar fast amortering, räntekostnad, total månadskostnad och återstående skuld. Tydliga diagram följer skuldutvecklingen visuellt.
Testa fyra räntenivåer i en och samma vy. För varje nivå visas första årets månadskostnad, sista årets kostnad och total räntekostnad över hela löptiden — utan att du behöver köra om modellen.
Jämförelsefliken ställer de två amorteringsformerna sida vid sida med samma lånebelopp och ränta. Du ser direkt: hur stor är räntebesparing med rak amortering, och vid vilket år korsas betalningskurvorna.
Ange en engångsinbetalning eller höjd månatlig amortering. Mallen räknar om planen och visar hur många år du kortar lånetiden och exakt hur mycket ränta du sparar — vid din aktuella räntenivå.
Det är den stora skillnaden mot annuitetslån. Med rak amortering är amorteringsdelen låst, men räntedelen krymper i takt med att skulden går ner. Första året är kostsamt — men år tio är nästan 40% billigare.
För ett bolån på 2 500 000 kr med 3.5% ränta och 25 års löptid ser betalningsprofilen ut så här:
Skärmbilder från mallen — den faktiska vyn du jobbar i.
De två amorteringsformerna ger väldigt olika kassaflöde — men samma slängar. Här är hur de skiljer sig för ett lån på 2 000 000 kr, 3.5% ränta, 20 år.
Rak amortering sparar 76 180 kr i ränta — men kräver 2 563 kr mer per månad första året.